Maison à vendre, 94m², MERIGNAC

Description

Située au 33 avenue Léon Blum, au cœur de Mérignac, cette maison T4 en duplex de 94,74 m² habitables allie confort, luminosité et qualité de vie. Conçue pour une vie familiale harmonieuse, elle offre des espaces fonctionnels, modernes et parfaitement agencés. Agencement et surfaces • Entrée et séjour/cuisine : 42,89 m², ouverts sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, pour une luminosité naturelle optimale. • Chambres : Trois chambres de 9,58 à 11,90 m², offrant intimité et calme. • Salles d'eau : Salle de bains principale de 4,90 m² et salle d'eau de 2,00 m², toutes deux équipées de sanitaires modernes. • WC séparés : Un au rez-de-chaussée et un à l'étage. • Buanderie et rangements : 3,65 m² de buanderie et 1,17 m² de rangement. • Palier : 5,58 m², assurant une circulation fluide entre les pièces. Espaces extérieurs • Terrasse bois RDC : 7,60 m², idéale pour repas et détente. • Terrasse étage : 2,30 m², avec vue sur le parc. • Jardin privatif : Accès direct depuis la terrasse, parfait pour profiter de la nature et des moments de convivialité. Équipements et confort • Cuisine équipée avec four, réfrigérateur et lave-vaisselle. • Chauffage individuel performant et rangements intégrés. • Baies vitrées et fenêtres à soufflet pour une luminosité optimale. • Robinet de puisage extérieur et pergola pour les espaces extérieurs. Qualité et environnement • Intégrée dans Bloom Parc, un parc résidentiel haut de gamme avec micro-forêt selon la méthode Miyawaki, verger commun et plantations locales. • Espaces végétalisés privatifs et collectifs pour préserver intimité et sérénité. • Architecture contemporaine, façades claires, volumes épurés, alliant esthétisme et fonctionnalité. Localisation et accessibilité • 15 min de l'aéroport Bordeaux-Mérignac • 20 min du centre de Bordeaux (Place Gambetta) • 30 min de la gare TGV/LGV Bordeaux-Saint-Jean • 1h d'Arcachon • Quartier Capeyron : esprit village, commerces, écoles et infrastructures de qualité Opportunité d'achat Cette maison T4 duplex est idéale pour une famille recherchant confort et sérénité ou pour un investissement locatif de qualité. Prestations haut de gamme, espaces verts et luminosité exceptionnelle garantissent un cadre de vie privilégié.