Maison à vendre, 94m², MERIGNAC

Description

Située au 33 avenue Léon Blum, 33700 Mérignac, cette maison T5 en duplex de 94,71 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et espaces lumineux. Conçue pour une vie familiale harmonieuse, elle propose des volumes fonctionnels, optimisés et des espaces extérieurs privatifs. Agencement et surfaces • Entrée : 3,78 m² • Séjour/Cuisine : 26,15 m², ouvert sur la terrasse pour profiter de la lumière naturelle et d'un confort optimal. • Chambres : Quatre chambres de 10,23 à 12,57 m², offrant intimité et tranquillité pour toute la famille. • Salles de bains et sanitaires : Salle d'eau/WC de 5,91 m², salle de bains de 4,90 m², WC indépendant de 1,35 m². • Rangements : Placards et espace buanderie intégrés pour une organisation pratique. • Palier : 5,58 m², assurant une circulation fluide entre les pièces. Espaces extérieurs • Terrasse RDC : 7,60 m², parfaite pour repas et détente. • Terrasse étage : 2,40 m², vue sur le parc verdoyant de la résidence. • Jardin privatif : Directement accessible depuis la terrasse, idéal pour profiter des espaces verts. Équipements et confort • Cuisine équipée avec four et réfrigérateur. • Chauffage individuel et équipements modernes pour le confort quotidien. • Fenêtres et baies vitrées assurant luminosité et ventilation naturelle. • Robinet de puisage extérieur et pergola pour profiter des espaces extérieurs. Qualité et environnement • Intégrée dans Bloom Parc, un parc résidentiel haut de gamme avec micro-forêt Miyawaki, verger commun et plantations locales. • Espaces végétalisés privatifs et collectifs, favorisant intimité, convivialité et bien-être. • Architecture contemporaine avec façades claires et volumes épurés, alliant esthétisme et fonctionnalité. Localisation et accessibilité • 15 min de l'aéroport Bordeaux-Mérignac • 20 min du centre de Bordeaux (Place Gambetta) • 30 min de la gare TGV Bordeaux-Saint-Jean • 1h d'Arcachon • Quartier Capeyron : esprit village, commerces, écoles et infrastructures de qualité Opportunité d'achat Cette maison T5 duplex est idéale pour une famille à la recherche de confort et sérénité ou pour un investissement locatif de qualité. Espaces lumineux, prestations haut de gamme et environnement naturel offrent un cadre de vie privilégié.