Maison à vendre, 131m², NOGENT LE ROI

Description

Située dans un quartier calme et recherché de Nogent-le-Roi, à proximité immédiate des écoles, collège, gymnase, dojo, supermarché et du parc du château, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable, avec la majorité des commodités accessibles à pied. D'une surface habitable de 130,84 m² (loi Carrez), elle se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, salle à manger, cuisine aménagée et équipée (équipement existant), salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une petite véranda fermée de 5,31 m² faisant office de pré-entrée appréciable au quotidien. À l'étage : Quatre chambres, un bureau, un espace dressing, une salle d'eau et un palier distribuant l'ensemble. La maison est implantée sur un terrain de 498 m², offrant un extérieur agréable et facile d'entretien. Un garage de 21,95 m² complète le bien. ? Confort et équipements : Pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation Radiateurs en complément Menuiseries PVC double vitrage Stores électriques solaires, notamment au rez-de-chaussée Assainissement tout-à-l'égout Fibre optique ? Informations complémentaires : Consommation électrique réelle 2025 : 1 722 euros / an (1 998 euros facturés – 276 euros remboursés) Taxe foncière 2025 : 1 340 euros / an Charges annuelles de copropriété : 325 euros Un bien offrant un excellent équilibre entre surface, fonctionnalité et emplacement, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace et proximité des services. ? À découvrir rapidement. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 euros. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 325 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3370.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Steve HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 105 174 RSAC Chartres RCP BEAZLEY AACI/7851/9276