Maison à vendre, 110m², HOUPLIN ANCOISNE

Description

1930 COUP DE C?UR : Mode de vie Tout à pied & Nature ! Exclusivité Logéhome ? Houplin-Ancoisne Alliance du cachet des carreaux de ciment au confort d'une maison parfaitement entretenue. LES POINTS FORTS : Localisation Premium : Située au c?ur du village, faites tout à pied, écoles, bus, commerces et balades au Parc Mosaïc ! Proximité immédiate de la nature. Stationnement facile devant la maison. Volume & Luminosité : Large pièce de vie traversante, cuisine équipée, buanderie et cave saine. Espace Nuit : 3 chambres + un vrai bureau (idéal télétravail) et 2 salles de bains. Extérieur Enchanté : Un jardin clos d'environ 200 m² avec une terrasse ombragée par une glycine majestueuse. Un véritable havre de paix pour vos barbecues d'été, potager, poulailler et cabanon au fond du jardin. Agencement de la maison : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une vaste double pièce de vie (séjour/salle à manger), une cuisine équipée fonctionnelle semi-ouverte donnant sur une terrasse, une buanderie, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Au 1er étage : Un palier distribuant deux belles chambres lumineuses (dont 1 avec dressing et 1 passante) et une seconde salle de bain avec baignoire (un vrai luxe !). Au 2ème étage : Une troisième chambre avec dressing et un espace bureau indépendant sous combles. FICHE TECHNIQUE (Le vrai plus) : Énergie : Classe D (très performant pour une 1930). Chauffage : Central Gaz, chaudière récente (2019). Isolation : Huisserie triple vitrage (salon) et double vitrage PVC (partout) + volets roulants électriques. Toiture : Rénovée en 2006 (Velux inclus). Une cave saine pour le stockage. Jardin avec cabanon de rangement. C'est la maison familiale par excellence. On y pose ses meubles tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel proche de la Deûle. La proximité des commodités en fait un bien rare sur le secteur. Vous souhaitez prévoir une visite, n'attendez plus et contactez Alicia au O6 11 84 52 48 Prix de vente : 272 000 euros Honoraires d'Agence Inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic DPE : 24/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface de référence : 110m² Consommation énergétique : 172kWh/m²/an : classe D Emission de gaz à effet de serre : 30kg CO2/m²/an : classe D Référence annonce : AMWAV453