Maison à vendre, 249m², URMATT

Description

RARE À URMATT – HABITATION + INVESTISSEMENT LOCATIF Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en réalisant un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous ! Située dans un quartier très calme d'Urmatt, cette propriété se compose d'une spacieuse maison familiale de 156 m² et d'un appartement en duplex indépendant d'environ 100 m², actuellement loué. Maison principale Vous serez séduit dès l'entrée par les beaux volumes et la luminosité. La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger offre un espace de vie convivial, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis, avec un accès direct à une terrasse en bois donnant sur un jardin clos et arboré. Le salon-séjour en double pièce, au charme de l'ancien avec parquet, apporte chaleur et authenticité. Un espace de rangement pratique ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres, dont 2 avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, double vasque et WC. Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire. Appartement duplex indépendant - loué Véritable atout de ce bien, cet appartement plein de cachet dispose d'une entrée totalement indépendante et d'un jardin privatif. Il se compose : • d'un espace atelier au rez-de-chaussée avec accès cave et extérieur, • d'un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et poêle à granulés, • d'une cuisine équipée avec espace repas, • d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, • de deux chambres, dont une en mezzanine. Loyer actuel : 650 euros + 10 euros de charges Les + qui font la différence ? Entrées indépendantes, sans vis-à-vis ? Maison entièrement rénovée ? Chauffage performant (pellets) ? Grand garage + places de stationnement ? Sous-sol avec cave ? Jardin arboré ? Environnement calme et verdoyant, proche forêt Un bien idéal pour habiter tout en générant un revenu locatif, ou pour un projet familial avec logement indépendant. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3384.00 euros et 4579.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . N'hésitez pas à vous rendre sur