Maison à vendre, 160m², SAINT VINCENT DE REINS

Description

Situé à Thizy dans le Rhône (69), ce tènement immobilier à vendre offre une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet de rénovation. Développant environ 160 m² habitables sur plusieurs niveaux, l'ensemble permet d'envisager la création d'au minimum 3 logements indépendants, ou la transformation en une grande maison familiale. Le bien dispose de 3 compteurs électriques et gaz, facilitant un projet de division. Vous apprécierez également ses caves voûtées donnant directement sur le jardin, ainsi que son petit extérieur de 290 m². Depuis les étages, la propriété bénéficie d'une très belle vue dégagée, apportant un véritable atout patrimonial. L'ensemble est entièrement à rénover (simple vitrage bois, DPE G), laissant libre cours à l'imagination pour créer un projet à forte valorisation. Son potentiel locatif et sa configuration en font un produit idéal pour une stratégie d'investissement ou de revente après travaux. Proche des commodités de Thizy et à environ 1h30 de Lyon, ce bien représente une opportunité à très fort levier de création de valeur dans un secteur accessible. ? Prix attractif : 39 000 € ? Accès autoroutiers Accès à l'A89 (axe Lyon / Clermont-Ferrand) via Tarare : environ 25 à 30 min Axe pratique pour rejoindre Lyon ou l'Auvergne rapidement ? Transport en commun Gare la plus proche : Gare d'Amplepuis (liaisons TER vers Lyon / Roanne) : environ 10 à 12 km (15 min en voiture) Réseau de bus local reliant les communes du secteur ?? Commerces et services Centre-ville de Thizy-les-Bourgs accessible à pied ou en quelques minutes : moins de 500 m à 1 km Supermarchés, boulangeries, pharmacie, banques, services de proximité sur la commune Zone commerciale plus complète à Amplepuis et Cours ? Écoles et établissements Écoles primaires : sur Thizy-les-Bourgs (moins de 5 min) Collège : sur la commune ou secteur proche Lycées : Cours / Tarare / Roanne selon orientation (20 à 35 min) ? Santé Médecins généralistes et pharmacies : sur Thizy (moins de 5 min) Centre hospitalier le plus proche : Roanne (environ 30 min) ? Loisirs et cadre de vie Marché hebdomadaire de Thizy-les-Bourgs Sentiers de randonnée et nature du Haut-Beaujolais Piscine et équipements sportifs à proximité Environnement calme, vallonné et verdoyant ?? Proximité villes importantes Roanne : environ 25 km / 30 min Tarare : environ 25 km / 25 min Lyon : environ 80 km / 1h15 à 1h30 (via A89) Villefranche-sur-Saône : environ 1h À voir rapidement ! Contactez votre conseillère transaction, Sabrina SILBERMAN pour plus d'informations sur ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: