Maison à vendre, 132m², VANNES

Description

Maison familiale 132 m² 4/5 chambres – Quartier Saint-Guen, Vannes Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette maison traversante de 132 m² habitables qui offre une organisation intérieure fonctionnelle, sur une parcelle de 450 m² avec jardin et terrasse, située dans le quartier de Saint-Guen à Vannes, proche de la gare, En retrait de la rue, Garage Entrée spacieuse et indépendante Bureau (idéal télétravail) / chambre d'amis, garage et chaufferie Un niveau polyvalent, parfaitement adapté pour recevoir, travailler à domicile ou envisager une activité indépendante. Au premier étage (accès direct terrasse puis jardin) : Séjour avec poêle à bois, lumineuse salle à manger Cuisine aménagée et équipée Chambre avec dressing et salle de bain Toilettes séparés La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère agréable grâce à la configuration traversante et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur. Au deuxième étage : Trois chambres Salle d'eau toilettes indépendantes Un espace nuit supplémentaire, parfaitement dimensionné pour une famille. -- Les atouts : - Maison traversante, agréable à vivre - Jardin clos et isolé de la rue, sans vis à vis - Terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie - Garage Distribution rationnelle et évolutive -- L'avis Patrimoine & Caractère Une maison équilibrée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale à Vannes. Le quartier Saint-Guen séduit de plus en plus les jeunes familles par ses prix raisonnables, sa proximité de la gare, des commodités et des axes vers le centre-ville. Un bien familial, prêt à accompagner un nouveau projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2914.00 euros et 3944.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS