Maison à vendre, 80m², LAILLE

Description

MAISON EN VIAGER OCCUPÉ – LAILLÉ (35890) Viager occupé – Femme de 78 ans Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m². DESCRIPTIF La maison se compose de : Entrée Belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest Cuisine indépendante, aménagée et équipée 3 chambres Salle d'eau WC indépendant Terrasse Jardin 1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : ? Isolation extérieure récente + isolation des combles ? Toiture refaite à neuf ? Pompe à chaleur individuelle ? Climatisation réversible ? Chauffe-eau thermodynamique ? VMC simple flux ? Menuiseries PVC double vitrage ? Assainissement individuel conforme État intérieur : bon état PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : B (73 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO?/m²/an) Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 625 euros et 847 euros (années 2021–2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ : Viager occupé – 1 tête Crédirentière : femme de 78 ans Valeur libre estimée : 210 000 euros Valeur occupée : 115 920 euros ? Bouquet : 95 000 euros HAI ? Rente viagère mensuelle : 201 euros ? Indexation annuelle selon l'indice INSEE des prix à la consommation ? Droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse sa vie durant Taxe foncière : 1 532 euros / an LES ATOUTS POUR L'INVESTISSEUR ? Acquisition avec décote liée à l'occupation ? Aucun risque locatif ? Bien entretenu avec travaux lourds récents ? Excellente performance énergétique ? Secteur recherché aux portes de Rennes ? Placement patrimonial sécurisé à long terme PRIX – HONORAIRES Bouquet affiché : 95 000 euros HAI Prix hors honoraires : 85 000 euros Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 euros et 847.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.