Maison à vendre, 60m², TREVILLACH

Description

Maison de Village en Pierre – Rénovée & Lumineuse – DPE D [LOCALISATION : TRÉVILLACH - 66130] Découvrez cette perle rare située à Trévillach. Cette maison de village (construite avant 1948) allie le cachet de l'ancien et le confort moderne grâce à une rénovation complète de qualité. LES POINTS FORTS DU BIEN Performance Énergétique (DPE D) Matériaux Nobles : Façades et murs intérieurs avec enduits à la chaux. Confort thermique : Climatisation, possibilité Poêle à granulés, double vitrage intégral et isolation des combles. Faibles Émissions : Classée B pour l'empreinte climat AGENCEMENT OPTIMISÉ (Surface utile 65m2) La maison a été pensée pour maximiser la lumière et l'espace. Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre chaleureuse de 28m2, avec cuisine ouverte aménagée. Étage : Un vaste plateau de 26m2 comprenant : Espace nuit . Coin bureau idéal pour le télétravail. Salle de bain neuve et moderne. Mezzanine offrant un couchage ou stockage d'appoint. ENVIRONNEMENT & RENTABILITÉ Située dans un village paisible des Fenouillèdes à Quelques minutes des services. Investissement : Fort potentiel locatif estimé à 400 euros / mois. Sérénité : Bien en très bon état, quelques travaux à prévoir. INFORMATIONS TECHNIQUES (DPE 2026) Classe Énergie : D Classe Climat : B Validité du diagnostic : Jusqu'au 09/09/2035. Note : L'étiquette a été légalement mise à jour suite à l'arrêté du 13 août 2025 modifiant les coefficients de l'électricité. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu plein de cachet et poser vos valises. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 euros et 1560.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Liam GALL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 633 726 Perpignan