Maison à vendre, 48m², PLOUGUERNEAU

Description

? T2 EN REZ-DE-JARDIN À 50 M DE LA PLAGE – LILIA, PLOUGUERNEAU À environs 50 mètres de la plage de Kervenni et de ses restaurants, cet appartement T2 en rez-de-jardin bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un secteur très recherché de Lilia. Situé au sein d'une petite copropriété de 4 lots en cours de création, cet appartement d'environ 48m² offre un cadre de vie simple et agréable, avec un jardin privatif exposé plein Sud et un accès direct depuis la pièce de vie. Les atouts principaux Rez-de-chaussée, accès facile et confortable Jardin privatif exposé Sud Plage et restaurants à 50 m à pied Stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété Local vélo commun Petite copropriété à taille humaine Améliorations en cours: Des travaux sont en cours afin d'optimiser le confort et la performance énergétique de cet appartement : Installation d'une pompe à chaleur individuelle Installation électrique neuve Menuiseries PVC double vitrage existantes. DPE estimé après travaux: D Agencement Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin Cuisine existante fonctionnelle 1 chambre Salle de douche WC séparés Un bien qui correspond à plusieurs projets de vie Résidence secondaire pour profiter de la mer sans contrainte d'entretien Premier achat sur le secteur de Lilia à un budget accessible Personne seule ou couple souhaitant quitter une maison pour un logement de plain-pied avec extérieur Investissement locatif saisonnier grâce à la proximité immédiate de la plage Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied. Disponibilité prévisionnelle : juin 2026. Contactez moi pour venir le découvrir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1535.00 euros et 2077.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurence CAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952738888 Brest