Maison à vendre, 49m², BLAYE

Description

Découvrez ce charmant appartement T2, niché au coeur d'un environnement paisible, offrant un équilibre parfait entre confort et praticité. Construit en 1900 et rénové en 2000, ce bien de 48,80 m² de surface habitable et 25,15 m² au sol, se distingue par son charme d'antan et son potentiel de personnalisation. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 14,00 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine, non équipée, vous offre la liberté de créer un espace culinaire à votre image. Une chambre confortable et une salle d'eau complètent ce logement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un atout majeur de cette propriété est son jardin privatif de 80,00 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre ou organiser des repas en plein air. Bien que l'intérieur et les parties communes nécessitent un rafraîchissement, ce bien offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles, élémentaires, des collèges, des commerces d'alimentation générale, des restaurants et des médecins généralistes. Les transports en commun, une crèche et un hôpital sont également accessibles en quelques minutes en voiture. De plus, ce bien est éligible à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Ne manquez pas l'opportunité de transformer ce bien en un foyer chaleureux et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce charmant appartement. Honoraires inclus de 8.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 62 500 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2499.00 euros et 3381.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.