Maison à vendre, 176m², VITRY SUR SEINE

Description

VITRY-SUR-SEINE / Le Fort proche centre ville Le Cabinet Favreau vous propose une opportunité rare d'investissement locatif au coeur d'un secteur en plein développement. À seulement 12 minutes du RER C et 5 minutes du tramway T9, cet ensemble immobilier en mono propriété profite d'une accessibilité exceptionnelle. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra encore renforcer l'attractivité et la valeur patrimoniale du quartier. Édifié sur une parcelle de 134 m², l'ensemble développe environ 200 m² au sol (176 m² habitables), répartis sur 6 appartements et 4 niveaux : Rez-de-chaussée : un 3 pièces avec terrasse privative - DPE E 1er étage : deux 2 pièces lumineux - DPE D 2e étage : deux 2 pièces spacieux - DPE D et E 3e étage : un grand studio modulable - DPE E Chaque logement dispose de compteurs individuels. L'ensemble s'accompagne d'une agréable cour pavée et d'un sous-sol total. Atouts majeurs : - Excellente rentabilité : 66 000 € de revenus locatifs annuels, soit 7,6 % de rendement, avec baux meublés déjà en place et aucun impayé. - Gestion professionnelle, garantissant une exploitation optimisée et un suivi rigoureux. - Faibles charges d'entretien : environ 3 000 € par an. Un placement sûr, rentable et durable, aux portes de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.