Maison à vendre, 260m², SAINT VALERY SUR SOMME

Description

À seulement 5 minutes de Saint-Valery-sur-Somme, dans un secteur très recherché de la Baie de Somme, découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 250 m² habitables, actuellement exploitée en deux gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes. Configuration actuelle Gîte 1 : 6 couchages Gîte 2 : 12 couchages Communication intérieure permettant de réunir les deux espaces Cuisines et salles de bain indépendantes Salle supplémentaire modulable : extension couchages, bureau ou activité professionnelle Performances & confort DPE C Poêle à Granulés moderne 14 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation + batteries 10 kW Stationnement pour 10 véhicules Environnement calme et verdoyant Terrain et potentiel Terrain de plus de 6000 m² Possibilité d'installer hébergements insolites ou développer l'activité touristique Accueil d'animaux possible Usage flexible selon vos attentes Idéal pour investisseurs ou entrepreneurs touristiques Peut être également facilement transformée en grande maison familiale ou résidence principale + gîte Opportunité rare sur le marché de la Baie de Somme *Visite virtuelle disponible, plans et vidéo technique disponibles*-Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien modulable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3592.00 euros et 4860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julien DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 449492446 BOULOGNE SUR MER