Maison à vendre, 143m², SAINT MARTIAL DE GIMEL

Description

BIEN RARE – Ancienne grange rénovée avec charme, au calme de la campagne corrézienneÀ seulement 5 minutes des bourgs de Saint-Martial-de-Gimel et de Ladignac, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 7 pièces, issue de la restauration complète d'une ancienne grange. Un bien alliant authenticité, volumes généreux et environnement paisible.Vous disposerez de plain-pied d'une belle entrée menant à un vaste salon/séjour traversant, lumineux, avec poutres apparentes ; d'une cuisine entièrement équipée et ouverte, idéale pour recevoir ; d'une suite parentale vous attend avec dressing et salle de bains comprenant douche et baignoire ; d'un astucieux coin buanderie.À l'étage, trois chambres confortables, une grande mezzanine offrant un espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle d'eau. Une grange attenante et une grande cave, offrant des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement, complètent le bien.Le Terrain est aménagé deux terrasses bien exposées, un espace détente avec une piscine hors sol avec son local technique, deux garages, deux appentis, et un abri de jardin, le tout sur un terrain arboré avec vue dégagée sur la campagne, garantissant calme et sérénité.Prix hors honoraires d'agence : 187 000 euros. Honoraires : 6,90% TTC. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur. Contact : Johan BOUDRIE (EI) Le Point Immobilier Enregistré au RSAC 882 096 134 à Brive Référence annonce : BV-1-2659; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2169 et 2935 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2025 Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2169.00 euros et 2935.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Point Immobilier : Johan BOUDRIE Agent commercial (Entreprise individuelle)