Maison à vendre, 85m², CLUSES

Description

Nouveauté en exclusivité, duplex lumineux de type appartement situé en plein centre-ville de Cluses. Ce bien se déploie sur les 3e et 4e étages d'une copropriété équipée d'un ascenseur ; surface loi Carrez 85,37 m² et surface utile 108 m². Organisé en 5 pièces dont 3 chambres, il offre un grand séjour de 26 m², une cuisine ouverte équipée avec plaques à induction, une salle de bain, un balcon et de nombreux rangements. Une cave de 5 m² et un garage de 13,29 m² complètent le lot. Confort et prestations : chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique de 200 litres, double vitrage, VMC simple flux, interphone à l'entrée de l'immeuble et raccordement fibre optique. DPE très avantageux avec classification énergétique C et classement GES A, atouts appréciables pour la consommation et l'impact carbone. Environnement : en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces de quartier (boulangeries, supérettes, pharmacies, restaurants), du marché local et des services administratifs. Crèches, écoles primaires, collèges et lycée accessibles à courte distance, facilitant le quotidien familial ; emplacement également attractif pour les investisseurs souhaitant créer une colocation en raison de cette proximité aux établissements scolaires et aux commerces. Espaces verts et promenades le long de l'Arve à proximité pour les loisirs en plein air. Transports : gare de Cluses à environ 7 minutes à pied, desservant les lignes régionales ; arrêt de bus et liaisons routières proches, avec un accès rapide à l'autoroute A40 pour les déplacements en voiture. Logement prêt à vivre, idéal pour une famille ou un investisseur recherchant un emplacement central avec de belles prestations et de faibles consommations énergétiques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1211.00 euros et 1640.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 601 503 ANNECY