Maison à vendre, 119m², LA BREDE

Description

33650 - A 5min de LA BREDE Sur la commune de SAINT-SELVE, à proximité du bourg, des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison de 119m² qui se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine et d'un WC. A l'étage, 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bains. La maison nécessite des travaux de rénovation. Une dépendance attenante offre un potentiel d'agrandissement de 26m² ou la possibilité de créer un atelier indépendant. Située dans un quartier paisible et verdoyant, sur une parcelle de 346m², vous profiterez d'une terrasse à l'arrière de la maison. Un garage de 16m² complète ce bien. Référent sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 942 709 676 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 269 000 euros - Honoraires charge vendeur - Référence annonce : 025VJP26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 - Consommation énergétique : 204 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2000 € et 2750 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :