Maison à vendre, 40m², VENISSIEUX

Description

Situé à la frontière entre le 8ème arrondissement de Lyon et Moulin à vent, Novea Immobilier vous propose ce deux pièces au sein d'une résidence récente de fin 2012, entretenue et raccordée au chauffage urbain. Venez découvrir ce T2 de 40 m² (en intérieur de copropriété), situé au 1er étage sur 4, agrémenté d'un extérieur de 5m2 et d'un box fermé en sous-sol. Accès direct au périphérique, à proximité immédiate du T4 & T6, et des commerces du quotidien. Passé le seuil de l'entrée, vous aurez une pièce de vie fonctionnelle dans son agencement, ce qui est idéal. Vous aurez, d'un côté, l'espace cuisine, aujourd'hui équipée simplement avec des rangements muraux et un évier. Vous bénéficiez d'une surface suffisante pour optimiser les volumes, créer un plan de travail .. L'emplacement pour la machine à laver se situe également dans cette pièce. De l'autre côté, se situe le séjour donnant directement sur votre loggia, au calme et en intérieur de copropriété. Puis, vous accédez à la chambre d'une superficie de 12,5m2 et à sa salle d'eau en enfilade, spacieuse et carrelée. Les toilettes sont dans ce même espace. A ce jour, le bien est loué par un locataire en place depuis plus de 4 ans et jusqu'en février 2028. Le montant du loyer est de 608,93 euros hors charges avec une provision sur charges de 99 euros par mois. Aucun impayé ni retard de paiement du locataire. Charges et précisions Les charges, maîtrisées, sont de 113 euros / mois : elles incluent l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment, les charges ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage urbain et le fonds travaux. Pour votre confort et votre bien être, un box fermé en sous sol vous est proposé en sus du prix de vente (15 000 euros). Portail automatique pour l'accès au parking de la copropriété. Les huisseries sont en double vitrage avec stores manuels. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, déjà loué, avec une rentabilité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 579 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 260.00 et 410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160