Maison à vendre, 285m², THEIX

Description

Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique. [A VENDRE | Aux portes de Vannes à Theix] Je vous dévoile « Villa Hamilton », une majestueuse demeure familiale de 285,40 m² habitables avec jacuzzi, nichée dans un écrin de verdure préservé de tout vis-à-vis, à quelques minutes de Vannes et aux portes de la Presqu'île de Rhuys, sur la commune de Theix-Noyalo (56450). [ Une excellente situation géographique ] Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié vous permettant de profiter, à proximité immédiate, d'un parcours de golf offrant une vue imprenable sur le fond du Golfe du Morbihan, de la rivière à 400 m, des commerces accessibles à pied, ainsi que du port et du centre-ville de Vannes à seulement 8 minutes. Une résidence exclusive, très recherchée et rare sur le marché. Érigée sur un terrain clos et arboré de 1 901 m², cette demeure rénovée avec goût incarne l'équilibre parfait entre ville et nature, vous offrant un cadre de vie unique où calme, lumière et élégance contemporaine se conjuguent harmonieusement. [Visite guidée] Rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante avec vestiaire dessert une somptueuse pièce de vie de 70 m², baignée de lumière naturelle et dotée de volumes généreux. Elle comprend un double salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger et une magnifique cuisine design équipée et aménagée. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin arboré, vous invitant à profiter de vastes terrasses avec jacuzzi, idéalement orientées plein sud. Un WC indépendant complète ce niveau. Un espace nuit de plain-pied offre une luxueuse suite parentale de 43 m² comprenant dressing, bureau, salle de bains et WC. Premier étage : Un élégant escalier vous mène à une spacieuse mezzanine de 34 m², desservant quatre belles chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Sous-sol complet : Un vaste espace de 114 m² comprenant un garage de 40 m², une cave, une buanderie, un atelier de 29 m² et un généreux bureau de 45 m² avec entrée privative, pouvant parfaitement convenir à l'exercice d'une activité professionnelle ou être réaménagé en logement indépendant. Un parking et une allée en enrobé complètent l'ensemble. Un potentiel multiple Cette configuration unique se prête idéalement à un regroupement familial intergénérationnel ou à une exploitation en chambres d'hôtes, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets de vie. [ Un art de vivre ] « Villa Hamilton » offre le cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate de toutes commodités. Entre ville et nature, cette propriété rare incarne l'excellence de l'habitat morbihannais. [ Les atouts de cette propriété ] - Demeure de 285,40 m² habitables sur terrain arboré de 1 901 m² - Jacuzzi et vastes terrasses plein sud - Suite parentale de plain-pied de 43 m² - 4 chambres à l'étage avec mezzanine de 34 m² - Sous-sol complet de 114 m² avec bureau indépendant (45 m²) - Garage de 40 m² et parking - Allée en enrobé - Sans vis-à-vis, dans écrin de verdure - Proximité golf, rivière, commerces et centre-ville de Vannes - Rénovation contemporaine de qualité - Possibilité logement intergénérationnel ou chambres d'hôtes [ Situation ] - Proximité immédiate d'un golf avec vue sur le golfe du Morbihan - Arrêts de bus à pied (bus de ville pour Vannes) - 400 m de la rivière ( Rivière de Saint-Léonard) - 3 minutes de Bio Golfe à Theix - 3 minutes de E.Leclerc DRIVE - 10 minutes de Plage de Moustérian, 6 Rte de la Pointe du Bill, 56860 Séné - 15 minutes de Plage de Conleau. Vannes - 20 et 25 minutes des belles plages de la Presqu'île de Rhuys - 8 minutes du centre-ville et du port de Vannes - 10 minutes de la gare TGV de Vannes - 1 H de l'aéroport de Nantes Prix de vente : 996 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 961 390 euros net vendeur. Taxe foncière 3316 euros Charges de la résidence 500 euros annuel Autorisation de création d'une piscine 10X4. DP accordés le 19/7/2025 par la mairie de Theix Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430 euros et 3340 euros | DPE : C | GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .