Maison à vendre, 178m², VINCENNES

Description

MAISON HISTORIQUE 1850 – VINCENNES – 5 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE - SOUS-SOL TOTAL MARIGNY IMMOBILIER VINCENNES vous propose : En plein coeur de Vincennes, tout proche de la Mairie, 5 mn du Métro Château de Vincennes (Ligne 1), 7 mn du RER A Vincennes, Cette maison de caractère construite en 1850, entièrement rénovée en 2021, idéale pour une vie de famille, combinée à des usages professionnels ou artistiques. Développant 177 m² de surface au sol sur 4 niveaux, cette propriété aux très belles hauteurs sous plafond offre 7 pièces dont 5 chambres, avec une distribution fluide permettant d'utiliser chaque espace à sa guise. Les combles aménagés - et isolés - lors de la rénovation apportent un volume lumineux supplémentaire remarquable. L’espace de vie s’ouvre sur une terrasse dans le prolongement de la salle à manger, tandis que la cuisine, pensée comme un lieu de partage, dispose d’un coin cocoon parfait pour les petits-déjeuners en famille ou les dîners cosy. Dispose d’un garage attenant de 13 m² pour un stationnement ou perspective de changement d'usage pour un studio de musique, un bureau isolé, un atelier, selon les envies. Double vitrage PVC – Classe énergétique E, avec budget estimé = 15 000 € pour une amélioration en classe C par l’isolation extérieure des murs, sans perte de superficie. Porte blindée - Vidéophone. Une maison rare à Vincennes, pensée pour celles et ceux qui souhaitent vivre, travailler et se créer des souvenirs dans un lieu chargé d’histoire. Faire vite. ** Visite et contact possibles 7 jours sur 7.** La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en propriété individuelle ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen de budget prévisionnel déclaré par le vendeur : 280 € / mois. Prix de vente : 1 750 000 euros honoraires d'agence T.T.C de 1.75 % à charge acquéreur inclus. Prix du bien hors honoraires : 1 720 000 euros TTC. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 271 et GES E indice 58. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2.310 euros et 3.170 euros par an, prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Peggy EPENOY, agent commercial mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC 823 416 441) du Tribunal de Commerce de Créteil, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société MARIGNY IMMOBILIER.