Maison à vendre, 82m², GRUISSAN

Description

Contact: Audrey Fernandez Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, cet appartement en duplex construit entre 1975 & 1982 offre un cadre de vie rare à Gruissan. La résidence, parfaitement entretenue et arborée, dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'une conciergerie. Caractéristiques du bien : Surface loi Carrez : 81,98 m2 Exposition Est & Sud, très lumineuse Séjour-cuisine en L de 30,52 m2 avec climatisation réversible, ouvrant sur une grande loggia vitrée équipée d'une baie vitrée à galandage, offrant une magnifique continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une vue dégagée sur le port, l'étang et la mer au loin 4 chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée de 9,31 m2 3 chambres à l'étage : Chambre 2 de 8,81 m2 ouvrant sur une 3ème chambre de 7,94 m2 avec vue sur le port pouvant être également aménagée en coin bureau. Chambre 4 de 10,8 m2 avec double placard intégré, petit balcon offrant une vue sur le port et la mer au loin Salle de bain avec baignoire de 2,88 m2 Buanderie / placard de rangement de 2,27 m2 2 WC dont un au rez-de-chaussée de 0,96 m2 & un autre à l'étage de1,6 m2 Une place de parking au sein de la résidence Menuiseries PVC double vitrage Proman Spécial bord de mer Climatisation réversible + convecteurs électriques Bonne ventilation de par l'existence de fenêtres sur les 4 faces Sols refaits à l'étage Actuellement, l'appartement est en cours de rafraîchissement avec peinture neuve, ce qui offrira aux futurs acquéreurs un logement rempli de fraîcheur et prêt à emménager Un cellier est disponible en location pour 50 EUR par an. Possibilité de vente meublée/ partiellement meublée - à négocier Confort et atouts : Résidence sécurisée avec gardien et conciergerie à l'année Toitures de la copropriété récemment refaites en 2024Ravalement de la façade refait en 2016 - pas de projet ou procédure en cours. Accès PMR Proximité immédiate du port, des commerces, des promenades et des plages (10 min à pied du Grazel) Environnement calme et verdoyant - pas de nuisances sonores Informations financières et diagnostics : DPE : classe C - (162 Kwh/m2/an) GES : classe B (6 kg CO2/m2/an) Charges de copropriété : 2 200 EUR/an Taxe foncière : 1700 EUR Ce bien est idéal pour y vivre à l'année en résidence principale, profiter de Gruissan en maison secondaire ou réaliser un investissement locatif rentable. Contact: Audrey Fernandez Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -