Maison à vendre, 112m², LABRUGUIERE

Description

EN EXCLUSIVITÉ Située dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison de plain-pied offre 112 m² habitables, complétés par un garage de 32 m², le tout sur une parcelle clôturée de 628 m². Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante de 46 m², très lumineuse grâce à sa double exposition, avec cuisine équipée et conviviale, offrant un accès à la terrasse arrière exposée plein Sud. L'espace nuit se compose de trois chambres (entre 10 et 11,5 m²) avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le bien dispose également d'un garage de 32 m², confortable pour stationnement et rangement avec partie grenier, idéale pour le stockage. La porte de garage est motorisée, tout comme le portail. D'autres véhicules peuvent être stationnés dans la parcelle. ++ ATOUTS IMPORTANTS ++ -Une pièce annexe (ancien garage aménagé) pouvant facilement devenir un bureau ou une quatrième chambre, sans travaux lourds. -Maison conforme aux normes PMR. Éléments techniques : - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air en GAINABLE - Production d'eau chaude par ballon thermodynamique - 2 panneaux photovoltaïques en autoconsommation - Menuiseries PVC et aluminium, double vitrage, volets roulants - Assainissement tout-à-l'égout - Système d'alarme Maison entretenue avec soin, prête à vivre, à proximité des commerces, écoles, collèges et axes routiers .. Un bien fonctionnel et confortable, qu'il ne restera plus qu'à personnaliser selon vos envies. L'organisation des visites se fait au : Cette annonce référence 321888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY VIALA (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 91150792900014. Prix du bien : 249 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 euros et 1029.99 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :