Maison à vendre, 146m², SALLES D'AUDE

Description

Ensemble immobilier à rénover avec potentiel de division Situé sur la Place de la Mairie de Sallèles-d'Aude, emplacement central au coeur du village historique et à proximité immédiate des commerces et services, cet ensemble immobilier développe une surface utile d'environ 200 m². Issu de la réunion ancienne de deux maisons de village, le bâti conserve aujourd'hui une configuration structurelle permettant une re-dissociation immédiate en deux habitations distinctes, chacune pouvant bénéficier de son entrée indépendante. L'immeuble nécessite une rénovation intégrale, offrant la possibilité de repenser entièrement l'agencement intérieur selon un objectif de valorisation patrimoniale. Plusieurs stratégies d'exploitation peuvent être envisagées : - création de deux logements indépendants - mise en location nue ou meublée - exploitation en location saisonnière (proximité Canal du Midi / Le Somail) - constitution d'un actif générateur de revenus dans une logique de déficit foncier Implanté dans un secteur recherché du Narbonnais, à proximité d'un bassin touristique actif et à moins de 20 minutes de Narbonne, ce bien constitue une opportunité d'investissement adaptée à un projet de division et de mise en location. Une visite à distance du bien ainsi que des plans de niveau détaillés sont disponibles afin de vous permettre d'apprécier le potentiel de cet ensemble immobilier et d'évaluer l'importance ainsi que le montant des travaux de réhabilitation. Les visites sur place seront organisées dans un second temps, à l'issue de l'analyse complète de ces éléments. Honoraires inclus de 12.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 euros. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Philippe SAUVAL Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 889306213