Maison à vendre, 91m², PALAVAS LES FLOTS

Description

APPARTEMENT T4 + STUDIO INDÉPENDANT + ROOFTOP PRIVATIF VUE PHARE VOTRE NOUVELLE VIE FACE À LA MER VOUS ATTEND ! Résumé Exécutif : Bien unique et rare à Palavas-les-Flots, à quelques pas de la plage. Cet ensemble rénové (91 m² habitables : 74 m² Appt. T4 + 17 m² Studio) est au 2ème étage d'un immeuble de charme. Son atout : un magnifique rooftop privatif de 60 m² offrant une vue imprenable sur la ville et le phare ! Idéal résidence principale avec locatif, investissement ou projet mixte. LES ATOUTS MAJEURS : * ROOFTOP PANORAMIQUE 60 M² : Votre oasis privée à ciel ouvert avec vue emblématique. * EMPLACEMENT PREMIUM : Accès immédiat plage et centre-ville. * STUDIO INDÉPENDANT : Fort potentiel locatif (saisonnier/annuel) ou espace annexe. * CONFORT OPTIMAL : Climatisation réversible dans les DEUX logements. * GESTION SIMPLIFIÉE : AUCUNE charge de copropriété. DÉTAIL DES ESPACES : APPARTEMENT PRINCIPAL T4 — 74 m² (Rénové) * Espace de Vie Lumineux (33 m²) : Salon-salle à manger convivial, cuisine américaine équipée, clim. * Suite Parentale (17 m²) : Douche, WC séparés, grand placard. * Chambre / Bureau (9 m²) : Avec placard. * Cellier (6,5 m²), Salle de bain + WC indépendants. STUDIO INDÉPENDANT — 17 m² (Avec son charme) * Pièce de Vie Chaleureuse : Cuisine américaine et salon. * Chambre en Mezzanine : Avec placard, accessible par escalier. * SDB Fonctionnelle + WC séparés. * Petit Patio Lumineux, Climatisation réversible. * Potentiel Locatif Élevé. INFOS COMPLÉMENTAIRES : * DPE : Réalisé 28/04/2025 (dispo sur demande). * Copropriété : 2 lots. * Charges : AUCUNE ! * Taxe Foncière : 1 200 euros. NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! CONTACTEZ-NOUS DÈS AUJOURD'HUI pour infos ou visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 euros et 2215.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)