Maison à vendre, 82m², LES CHOUX

Description

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette authentique maison au coeur du village, d'une surface habitable de 81,5 m², disposant d'un grenier aménageable et d'un jardin convivial comprend : - En rez-de-chaussée : séjour avec cheminée tubée, cuisine ouverte, cuisine d'été, buanderie, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. - Au 1er étage : une chambre et un grenier aménageable en deux parties. - Cave. - Garage attenant à la maison. - Dépendances avec atelier. L'ensemble sur un charmant jardin avec puits de 905 m². Équipements : - Fenêtres double vitrage, - Cheminée insert bois, - Chaudière gaz citerne, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - 3 chambres existantes et fort potentiel d'aménagement du grenier, - Tout confort de plain-pied, - Présence d'un agréable jardin avec puits et dépendances, - Toiture récente. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant un cadre de vie champêtre, confortable, personnalisable et évolutif " Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780 € et 3810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :