Maison à vendre, 328m², BEZIERS

Description

Situé sur les Allées Paul Riquet en plein cœur de la ville de Béziers, en Occitanie dans le Sud de la France, sur tout le 2ème étage d'un bel immeuble haussmannien, nous vous proposons un ensemble immobilier de plus de 300m2 qui vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée, son cachet (beaux volumes, belle hauteur sous plafonds moulurés, cheminées, parquets, verrière..) et ses prestations de qualité. L'appartement principal de 268m2 est un T6/T7, traversant, avec une disposition circulaire qui offre de nombreuses possibilités dont celle de communiquer avec le second appartement qui est actuellement un T3 de presque 60m2. Vous disposez au total d'une pièce de vie pouvant atteindre les 100m2 (salon, salle à manger, petit salon), 2 cuisines aménagées équipées de qualité, 6 à 8 chambres selon vos besoins et 4 salles d'eau modernes. L'ensemble a été rénové (Plomberie, Electricité, Isolation, Chaudière gaz à condensation, Climatisation, Fenêtres en double-vitrage, Visiophone, Alarme) Vous bénéficiez également de plus de 180m2 au sol (hors loi carrez) de greniers isolés au 3ème étage permettant d'apprécier l'état très sain de cet immeuble sans ascenseur dont la toiture et la façade ont été refaites ces dernières années. Professions libérales autorisées par le règlement de copropriété. Located on Allées Paul Riquet, right in the heart of Béziers in the Occitanie region of southern France, occupying the entire second floor of a beautiful Haussmann-style building, we are offering a property complex of over 300 m² that will charm you with its brightness, unobstructed views, character (spacious rooms, high ceilings with decorative moldings, fireplaces, parquet floors, glass roof feature, etc.), and high-quality amenities. The main apartment, measuring 268 m², is a 6-/7-room cross-through apartment with a circular layout offering many possibilities, including the option to connect it with the second apartment, which is currently a 3-room unit of almost 60 m². Altogether, you benefit from a living area that can reach nearly 100 m² (living room, dining room, additional sitting room), 2 fully fitted and well-equipped kitchens, 6 to 8 bedrooms depending on your needs, and 4 modern shower rooms. The entire property has been renovated (plumbing, electrical system, insulation, condensing gas boiler, air conditioning, double-glazed windows, video intercom, alarm system). You also benefit from more than 180 m² of insulated attic space on the third floor (not included under Carrez law measurements), which highlights the excellent overall condition of this building, which has no elevator and whose roof and façade were renovated in recent years. Liberal professions (such as offices for independent professionals) are permitted under the condominium regulations.