Maison à vendre, 130m², DOUSSARD

Description

Située à Doussard, dans une impasse calme et recherchée, cette belle maison familiale d'une superficie de 125 m² (loi carrez) et construite en 1995 sur un terrain plat et arboré de 900 m² est parfaitement entretenue. Dès l'entrée vous serez séduits par la qualité des prestations (cf explications au bas de l'annonce concernant sa notation en performance énergétique). La maison s'organise par demi-niveaux, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie de 30 m² composée d'un salon avec une majestueuse cheminée et d'une salle à manger ouvrant directement sur la terrasse. Cet espace est prolongé par une grande véranda chauffée de 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud/ouest, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. La cuisine indépendante de 11 m² et un WC complètent ce niveau. Le premier niveau dessert une chambre, une salle de bain et une lingerie, offrant un espace nuit confortable et pratique. Le deuxième niveau propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec WC, parfaitement adaptée à une grande famille ou à l'accueil d'invités. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu est un véritavble havre de paix avec sa piscine chauffée (pompe à chaleur individuelle). Un garage de 30 m² et un abri de jardin complètent ce bien d'exception. La maison est très proche des commodités et de la piste cyclable pour rejoindre le lac. Les honoraires sont à la charge de L' ACQUÉREUR, permettant ainsi de réduire l'assiette de calcul pour le montant des taxes à l'achat. Cette maison est classée E car sa véranda bénéficie d'un chauffage au sol; ce qui fait qu'elle est considérée comme faisant partie intégrante de la maison. Sa surface totalement vitrée pénalise la note du DPE car les vitres sont moins isolantes que des murs. Sans la véranda chauffée le diagnostiqueur a précisé qu'elle pourrait être classée en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :