Maison à vendre, 61m², VENISSIEUX

Description

SECTEUR PARILLY - VENDU LOUÉ - RENTABILITÉ 7,6 % Delta Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 61 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1965. Le bien est vendu loué, avec une locataire sérieuse en place depuis 1993, garantissant une stabilité locative immédiate sans vacance. Le loyer mensuel s'élève à 703 € charges comprises, soit un revenu locatif annuel de 8 436 €. Cela représente une rentabilité brute attractive de 7,66 %, idéale pour un investissement performant dès l'acquisition. L'appartement se compose d'une entrée desservant un double séjour lumineux de 26 m² exposé Est, offrant une agréable luminosité matinale. Côté Ouest, vous trouverez une cuisine indépendante avec sa loggia. Le bien comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Pour découvrir ce bien, visitez notre site delta.immo où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan détaillé du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de mesurer et démeubler l'appartement pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche). Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. Une place de stationnement privative est également vendue avec l'appartement, facilitant le quotidien. La copropriété a fait l'objet d'importants travaux ces dernières années, notamment le ravalement des façades avec isolation des pignons en 2020 ainsi que le raccordement au réseau de chaleur urbain en 2019. Plus récemment, plusieurs décisions d'entretien et d'amélioration des parties communes ont été votées (modernisation des équipements, amélioration des accès et entretien des espaces extérieurs), traduisant une gestion active et un entretien régulier de la résidence. Les charges de copropriété s'élèvent à 185 € par mois, dont 110 € récupérables auprès de la locataire, incluant le chauffage et l'eau froide. La taxe foncière est de 1 040 € par an. Côté transports, la station de métro Parilly se situe à seulement 5 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération lyonnaise, avec Bellecour accessible en environ 15 minutes. Le tramway T4 est également à proximité immédiate. L'accès au périphérique se fait en 2 minutes en voiture, et les commerces, dont le centre commercial Carrefour, sont accessibles très rapidement. Un emplacement stratégique pour les déplacements du quotidien. Si vous recherchez un investissement sécurisé avec revenus immédiats, locataire en place et potentiel de valorisation à long terme, ce bien répond à tous les critères. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. Copropriété de 372 lots - dont 186 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2220.00 euros.