Maison à vendre, 200m², LA CROIX EN TOURAINE

Description

Situé au cœur de La Croix en Touraine, à moins de 10 minutes à pied des écoles, des commerces et de la Gare Bléré / La Croix, venez découvrir cet ensemble immobilier datant de 1850. Il est composé d'une maison principale avec extension, de dépendances avec garage, d'un puits, d'une cour d'environ 160 m² et d'un jardin plein sud de 300 m². Une seconde maison à rénover vient compléter l'ensemble. L'entrée sur la propriété est commune. L'emplacement est idéal, à seulement 15 minutes d'Amboise et 30 minutes de Tours, elle offre un accès direct à l'autoroute, et aux attraction touristiques (Châteaux, Zoo de Beauval, Bord de Loire, ..) Maison principale – 125 m² habitables Une maison confortable, entretenue, avec peu de travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : entrée pouvant faire bureau, salle d'eau avec douche à l'italienne, cellier/chaufferie, WC indépendant, salon avec cheminée, salle à manger avec cuisine ouverte et une chambre permettant une vraie vie de plain-pied. À l'étage : un bureau et deux chambres avec rangements. Velux en double vitrage, une fenêtre à prévoir. Côté technique : - Toiture en partie refaite, en très bon état - Ravalement fait à la chaux - Pompe à chaleur air/air - Chauffe-eau thermodynamique - Huisseries double vitrage - Classe énergétique C - Les volumes sont cohérents, la maison est saine, fonctionnelle et immédiatement habitable. Dépendances – environ 70 m² Garage, atelier, stockage. De l'espace utile, exploitable, adaptable selon votre projet. Seconde maison à rénover C'est ici que le potentiel prend tout son sens. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon/salle à manger, une cuisine à aménager, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : deux chambres, une pièce d'eau et un grenier aménageable. Travaux de rénovation à prévoir. Classe énergétique E. Cette seconde habitation peut devenir un logement locatif, un logement ponctuel, une activité professionnel ou un espace pour accueillir famille et proches tout en préservant l'intimité de chacun. Un ensemble rare, cohérent et évolutif. Vous achetez aujourd'hui une maison confortable, et vous investissez en même temps dans un potentiel supplémentaire. Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Cette annonce référence 322094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92060021000016. Prix du bien : 319 800,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 euros et 1400.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :