Maison à vendre, 178m², YVRE L'EVEQUE

Description

Win Win Immobilier à sélectionné le T8 idéal pour les professions libérales, artisans ou projets de rénovation ambitieux! Située stratégiquement sur l'axe passant entre Parigné-l'Évêque et Béner (Le Mans), cette bâtisse solide offre une visibilité de premier ordre. C'est l'opportunité parfaite pour ceux qui souhaitent allier vie de famille et activité professionnelle, ou pour un investisseur cherchant à valoriser un beau volume. Un emplacement stratégique Grâce à sa situation en bordure de départementale, cette propriété bénéficie d'un flux de passage constant, offrant une vitrine naturelle idéale pour une enseigne, un cabinet médical ou des bureaux. Volumes et modularité sur 3 niveaux La maison propose une distribution généreuse permettant de multiples configurations : • Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un vaste séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que 4 chambres de plain-pied, une salle d'eau, WC et un cellier. • Étage : Un second espace de vie avec cuisine, salle a manger, 1 chambre supplémentaire, SDE, WC et ses combles non aménagés. • Sous-sol : Cave, local technique et vide sanitaire. Le projet de rénovation La maison est saine et nécessite une remise à neuf globale pour exploiter tout son potentiel. Côté budget, prévoyez une enveloppe de rénovation estimée entre 50 000 euros et 100 000 euros selon vos choix de matériaux, couvrant l'ensemble des postes clés : mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, création de cuisines et salles d'eau modernes, ainsi que la réfection complète des sols et des peintures. Extérieurs de charme Le jardin est déjà paysagé avec soin, incluant un bassin d'agrément et une magnifique terrasse abritée avec table en marbre, parfaite pour créer un espace de détente convivial. Les points forts à retenir : • Visibilité maximale sur axe départemental (atout pro). • Grande capacité d'accueil avec 5 chambres existantes. • Structure saine et jardin paysager. • Accès rapide vers Le Mans. Arrêt bus Sertam ligne 23/25 5 min sortie Autoroute Centre 15 min circuit des 24H 20 min de la gare du Mans Honoraires inclus de 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 400 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2257.00 euros et 3054.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '