Maison à vendre, 131m², GIBERVILLE

Description

Dans un quartier résidentiel calme de Giberville, découvrez cette belle maison de 131 m² habitables, construite en 2025, offrant de beaux volumes, une suite avec SDE au rez-de-chaussée et un jardin bien exposé. Un bien confortable, bien équipé et prêt à vivre. Située à proximité des écoles, commerces, transports et axes rapides vers Caen (10 min), elle combine à la fois confort de vie au quotidien et emplacement pratique. Les atouts majeurs : • 131 m² habitables + garage 20m² • 4 chambres dont 1 suite au rez-de-chaussée • Pièce de vie lumineuse de 50 m² • Garage carrelé + buanderie chauffée • Terrain clos de 370 m², engazonné & terrasse plein sud • Chauffage au sol (RDC + étage) par pompe à chaleur • Double vitrage oscillo-battant + volets roulants électriques • DPE A / GES A – très faible consommation RE2020 Agencement : Rez-de-chaussée : - Entrée avec espace de rangement à aménager - WC indépendant avec lave-mains - Belle pièce de vie traversante de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée - Chambre avec salle d'eau privative (douche à l'italienne) - Buanderie chauffée avec accès terrasse et garage - Accès direct au garage carrelé (porte motorisée) Étage : - Palier distribuant l'espace nuit - 3 chambres confortables avec parquet - Salle de bains complète avec baignoire, douche et WC - Accès au toit-terrasse Extérieurs : - Terrain clos et engazonné de 370 m² - Terrasse exposée plein sud - Stationnement privatif devant la maison Confort & équipements : - Chauffage au sol (RDC & étage) par pompe à chaleur - Double vitrage oscillo-battant / Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout - Garage carrelé + buanderie chauffée Performance énergétique : DPE : A | GES : A Estimation des coûts annuels : 690 à 970 euros (références 2022-2023, abonnements inclus) Environnement & commodités : La commune dynamique de Giberville dispose de nombreuses infrastructures : • écoles • commerces de proximité • associations & équipements sportifs • accès rapide vers Caen / périphérique / transports Un lieu recherché pour combiner qualité de vie, mobilité et services du quotidien. Une maison contemporaine, lumineuse, confortable, prête à vivre, avec suite au rez-de-chaussée et faible consommation énergétique — un bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cédric MONTANDON – RSAC Caen n° 892 598 848 Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin). Informations sur les risques : Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.