Maison à vendre, 116m², SAINT GENIS DE SAINTONGE

Description

?? Maison ancienne avec dépendances – Saint-Genis-de-Saintonge (17240) Au cœur d’un petit hameau paisible, à proximité immédiate du centre-bourg de Saint-Genis-de-Saintonge, cette maison de caractère datant des années 1900 développe environ 116 m² habitables sur une belle parcelle d'environ 4 0OO m². Dès l’entrée, on découvre des volumes agréables et lumineux grâce à une exposition sud-ouest des pièces de vie. La maison se compose d’une cuisine spacieuse d’environ 23 m², d’un salon d’environ 18 m², ainsi que de deux chambres confortables de 15 m² et 16 m². Une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier complètent l’ensemble. Les menuiseries ont été remplacées il y a deux ans : fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets récents, factures à l’appui. Le chauffe-eau a également été changé il y a un an et demi. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Attenante à la maison, une pièce supplémentaire d’environ 40 m² ouvre l’accès à l’étage, où l’on découvre près de 120 m² de combles entièrement aménageables. Un potentiel remarquable pour agrandir l’habitation selon vos besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace locatif ou projet familial. À l’extérieur, la propriété séduit par ses nombreuses dépendances : deux granges de 70 m² et 114 m², deux écuries, ainsi qu’un puits. Le terrain d'environ 4 000 m², agrémenté d’une petite rivière en contrebas, offre un cadre verdoyant et paisible. Les plages de la Charente-Maritime restent accessibles en voiture, ajoutant un véritable atout à la localisation. ?? Les points forts • Beaux volumes existants • 120 m² de combles aménageables • Grandes dépendances • Terrain généreux avec rivière • Menuiseries récentes (factures disponibles) • Tout-à-l’égout ?? Travaux à prévoir • Mise aux normes électriques • Isolation • Remaniement de toiture • Réorganisation intérieure (distribution des pièces à moderniser) Ce bien s’adresse aux acquéreurs en quête d’un projet de rénovation avec fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet à vocation professionnelle ou locative. ? DPE non encore réalisé - en cours de réalisation ?? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !