Maison à louer, 81m², VENISSIEUX

Description

Appartement T3 de 80,52 m² – Calme absolu – Vénissieux (118 rue du Professeur Roux) Situé dans le quartier Moulin à Vent, à proximité immédiate du centre nautique et de la route de Vienne, cet appartement T3 non meublé bénéficie d'un emplacement idéal, proche des transports (Bus C12, C16, 35 et 79, Tramway T4 et Voie cyclable Lyonnaise 7) et de toutes les commodités, dans un immeuble à taille humaine au calme. Au 1er étage/3, cet appartement traversant offre une agréable pièce de vie de 29 m² donnant sur l'arrière de l'immeuble, garantissant un environnement particulièrement paisible. Dès l'entrée, vous profitez d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le séjour, lumineux et chaleureux grâce à une hauteur sous plafond de 2,80 m, dispose d'un espace bureau idéal pour le télétravail. La cuisine indépendante est aménagée avec un plan de travail en béton ciré. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune, équipées de placards muraux. Une salle de bain avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce bien. Un appartement confortable et lumineux, offrant de beaux volumes dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et les grands axes routiers. Informations financières et réglementaires : Logement non meublé Charges mensuelles : 50 euros (charges d'immeuble) Modalité : provision mensuelle avec régularisation annuelle + la TEOM (80e environ) Frais d'état des lieux : 3.03 euros/m², soit 243.98 euros TTC (Loi ALUR) Performance énergétique : Classe énergétique : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 730 euros et 2 400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski Honoraires de 1 056 euros TTC à la charge du locataire comprenant 244 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 770 euros/mois. Provision sur charges 50 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 770 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 euros et 2379.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775