Maison à vendre, 225m², PASSEL

Description

Plongez dans le charme de cet ensemble immobilier unique à Passel, niché au cœur d'un ancien corps de ferme. Ce bien exceptionnel, d'une surface habitable de 225 m², s'étend sur une parcelle de 630 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Profitez d'un jardin luxuriant et d'une terrasse accueillante, idéals pour se détendre en plein air. Plusieurs espaces de stationnement sont à votre disposition pour un confort optimal. Cet ensemble se compose de quatre logements distincts, chacun avec son entrée indépendante, garantissant intimité et confort à ses occupants. Une grange de 100 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La toiture, partiellement rénovée en 2020, et le double vitrage assurent une isolation thermique de qualité. La fibre optique, les compteurs électriques individuels et l'alimentation en eau séparée simplifient la gestion locative. Les logements se déclinent comme suit : un T1 de 23 m², loué 380 € hors charges, équipé d'une pompe à chaleur récente ; un T2 duplex de 35 m², loué 540 € hors charges, avec un poêle à granulés moderne ; un T3 de 72 m², loué 600 € hors charges, doté d'une pompe à chaleur avec trois splits ; et un T4 spacieux de 95 m², loué 740 € hors charges, chauffé au fioul. La grange, également louée, enrichit cet ensemble. Entièrement loué, cet ensemble génère des revenus locatifs annuels de 30 480 € hors charges. Les récents travaux ont permis d'améliorer les performances énergétiques, avec des diagnostics en cours. La taxe foncière s'élève à 1 629 €, sans autres charges collectives à l'exception de l'eau. À seulement une heure de Paris et à 20 minutes de Compiègne, ce bien bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de la zone commerciale d'Auchan de Noyon. Les projets du Canal Seine-Nord Europe promettent une valorisation future de ce secteur déjà prisé. Caractéristiques techniques : Type de bien : Immeuble de rapport Surface habitable : 225 m² Nombre de pièces : 11 Nombre de chambres : 6 Nombre de salles de bain : 4 Année de construction : 1948 Nombre d'étages : 1 Surface du jardin : 550 m² Nombre de parkings : 5 Consommation énergétique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce présentée par Zefir.