Maison à vendre, 300m², SAINT JOUAN DES GUERETS

Description

Belle propriété d'exception sur 13 206 m² à Saint-Jouan-des-Guérets, proche Saint-Malo. Idéalement située en périphérie de Saint-Malo, cette propriété rare combine une grande maison principale, une grange rénovée, des annexes et une maison indépendante, parfaite pour une famille nombreuse ou un projet de gîte/réception haut de gamme. - Maison principale (300+ m²) Hall d'entrée cathédrale impressionnant, spacieux salon-séjour de 70 m², cuisine indépendante équipée, 7 chambres (2 en RDC), double salle d'eau avec vasques et toilettes indépendants. À l'étage : coin détente de 15 m² desservant un grand couloir et 5 grandes chambres, salle de bain avec douche et WC indépendant. Immense jardin clos et arboré, grande terrasse avec jacuzzi. - Annexes et équipements Grange rénovée de 225 m² avec cuisine de 10 m² (eau/électricité), idéale pour réceptions ou événements. Deux garages en sous-sol (150 m² et 100 m²), deux conteneurs de stockage. - Maison secondaire plain-pied de 70 m² neuve : salon-séjour-cuisine américaine, 2 grandes chambres, salle d'eau et WC indépendant, avec jardin et terrasse de 25 m² privatifs. - Atouts et potentiel Terrain de 13 206 m² en secteur résidentiel calme, à minutes de Saint-Malo, plages de la Côte d'Émeraude et axes Rennes-Saint-Malo. Configuration prête pour gîte/réception exclusive : privatisations, événements familiaux/séminaires, prestations sur-mesure (traiteur, animations). Potentiel locatif à 500 euros/nuit+. Proche zoo, aquarium, piscine : attractivité touristique forte pour revenus saisonniers. Ne perdez pas de temps, je suis sur place pour vous renseigner - Cette annonce référence 322397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE CHASSIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 83960920300022. Prix du bien : 964 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 euros et 6520.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :