Maison à vendre, 69m², SAUVETERRE LA LEMANCE

Description

Sauveterre-la-Lémance Aux portes du Lot & du Périgord Noir** Opportunité rare ! Cette maison individuelle entièrement rénovée, située au cœur du charmant village de Sauveterre- la-Lémance, offre un potentiel locatif saisonnier exceptionnel grâce à sa localisation stratégique entre Lot, Dordogne et Périgord Noir, zones très prisées du tourisme estival. Édifiée sur une parcelle de 450 m², elle dispose d'un jardin intime, d'une terrasse en bois, et d'une piscine semi-enterrée avec liner neuf — un atout majeur pour booster l'attractivité et la rentabilité locative. ?? Points forts pour investisseurs : • Chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible (confort été/hiver) • Double vitrage et tout-à-l'égout : zéro travaux à prévoir • Piscine : critère incontournable pour la clientèle touristique • Garage privatif (rare en centre village) • 3 caves fonctionnelles : ? 8 m² avec chauffe-eau thermodynamique ? 45 m² de stockage (idéal propriétaire ou local technique) ? Cave à vin • Emplacement recherché à proximité immédiate : boulangerie, musée de la Préhistoire, départs de randonnées… ?? Agencement intérieur : • Hall d'entrée lumineux de 8,79 m² (porte sécurisée, grandes baies vitrées) • Espace de vie chaleureux de 38,12 m² : parquet en chêne massif, cheminée, cuisine ouverte équipée, accès direct à la terrasse couverte — parfait pour les petits-déjeuners des voyageurs • Chambre confortable de 11,56 m² avec dressing • Salle d'eau moderne de 5,97 m² : douche à l'italienne, WC, vasque, sèche-serviettes connecté?? Pourquoi c'est un bon investissement ? • Secteur très touristique (vallée de la Lémance, châteaux, grottes, Sarlat, Bonaguil…) • Maison prête à louer sans travaux • Piscine + terrasse + charme authentique = fort potentiel Airbnb / Booking • Format idéal pour couples ou petites familles en séjour nature ?? Un bien rare dans une zone à forte demande estivale. À visiter sans attendre !