Maison à vendre, 248m², LORMONT

Description

Ensemble immobilier rénové - 5 logements à vocation locative Situé dans le secteur recherché du Vieux Lormont et à quelques minutes de Bordeaux, cet ensemble immobilier rénové constitue une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur sur la métropole bordelaise. Implanté à flanc de coteaux, le bien se compose de cinq logements réunis sous une seule adresse : un appartement principal de 118 m² au sol avec terrasse et garage, ainsi que quatre appartements T1 bis d'environ 30 m² , aujourd'hui adaptés à une exploitation en location meublée. Cette configuration permet une diversification des revenus locatifs et une maîtrise efficace du risque de vacance. Les logements locatifs présentent des agencements fonctionnels et cohérents avec la demande locale, dans un secteur bénéficiant d'une tension locative soutenue. L'exploitation projetée permet d'envisager une rentabilité globale estimée entre 6 % et 7 %, selon la stratégie retenue. L'appartement principal, organisé en demi-niveaux, offre de beaux volumes, une luminosité traversante grâce à ses larges ouvertures en aluminium double vitrage, deux chambres et un bureau, une salle d'eau, une salle de bain et une terrasse en hauteur avec vue dégagée sur Lormont et la Garonne. Il peut être intégré à la stratégie locative globale ou conservé comme réserve de valeur patrimoniale à moyen ou long terme. Vendu dans sa globalité, cet ensemble s'adresse à des investisseurs recherchant un bien clé en main, alliant emplacement, sécurité patrimoniale et revenus locatifs diversifiés. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)