Maison à vendre, 397m², SAINT GENIS LAVAL

Description

Maison bourgeoise d’exception avec piscine – Saint-Genis-Laval, Chapelle de Beaunant Au cœur d’un quartier préservé, entre calme et verdure, découvrez cette superbe maison bourgeoise de la fin du XIXème siècle, sublimée en 2021 par un cabinet d’architectes d’intérieur. Elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, offrant un cadre de vie raffiné et unique. Ce bien a été mis en lumière dans l’émission "M comme Maison" ainsi que dans le magazine de décoration "Art & Décoration", confirmant son caractère remarquable. Les transports sont accessibles à pied (5 à 8 minutes) et les commerces à moins de 10 minutes en voiture. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré d’environ 2 500 m², bordé d’arbres centenaires, cette propriété dispose d’une piscine chauffée et sécurisée, d’un terrain de pétanque et développe 397 m² au sol, dont 209 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Rez-de-chaussée (de plein pied sur cour et jardin) : Depuis une entrée spacieuse, mise en valeur par un magnifique escalier en pierre desservant les étages, ce niveau offre un espace de vie de 70 m² comprenant une cuisine design ouverte sur le séjour avec cheminée fonctionnelle, prolongé par un salon confortable donnant directement sur le jardin et la piscine, créant un cadre idéal pour vos réceptions et moments de convivialité. 1er étage : 4 chambres, une buanderie, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un vaste plateau aménageable de 40 m² avec mezzanine (espace loisirs, atelier, bureau ou salle TV). 2ème étage : Un espace parental comprenant une chambre avec vue sur le jardin, une salle d’eau, un WC séparé et un plateau de 55 m² à aménager selon vos besoins. Une cave de 47 m², et un garage attenant de 42 m² compléte ce bien. Caractéristiques techniques : Maison individuelle (*mitoyenne) - Taxe foncière : environ 3 600 € / an - Assainissement : tout-à-l’égout -Toiture tuilles en bon état - Production chauffage et eau chaude par chaudière gaz récente (octobre 2025) – Double vitrage bois sur l’ensemble de la maison DPE : Classe D Consommation : 222 kWh/m²/an Émissions : 44 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 4 050 € et 5 520 € (références 2021-2023). Opportunité complémentaire : *Mitoyenne à une maison appartenant aux mêmes propriétaires, ces deux maisons restent totalement indépendantes (2 adresses distinctes) mais sont réunissables, offrant la possibilté "rare" d'acquérir l’ensemble des deux maisons sur 3 525 m² de terrain avec piscine, totalisant 339 m² habitables (557 m² au sol), idéal pour un projet familial, locatif, intergénérationnel ou chambres d’hôtes. (Prix : nous consulter.) La maison mitoyenne comprend 6 pièces dont 4 chambres, pour 127,11 m² loi Carrez (159,94 m² au sol) et 33,55 m² de dépendance (Garage) sur 1 000 m² de terrain, avec cave et garage, et est actuellement louée meublée 2 756 €/mois HC, offrant un rendement immédiat.. Exclusivité LARDINVESTIR Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Olivier Lardin