Maison à vendre, 168m², LE BOURG

Description

L'agence IMMO46 vous propose à la vente, à seulement 15 minutes de Figeac et de Gramat, et à 2 minutes des commodités de Lacapelle-Marival, cette charmante maison de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. La cuisine américaine, à la fois élégante et fonctionnelle, s'ouvre sur un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres et une seconde salle d'eau. Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur dans la pièce de vie, complété par un poêle à bois, tandis que les chambres bénéficient de radiateurs à inertie douce. Les fenêtres en bois double vitrage et l'isolation soigneuse garantissent un bien-être optimal toute l'année. Le sous-sol entièrement aménagé comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie et un laboratoire actuellement utilisé pour une activité de biscuiterie artisanale, avec une petite échoppe dédiée à la vente des produits. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré et entretenu avec soin : arbres fruitiers, potager avec serre, deux cabanons, puits, citerne et poulailler. Enfin, l'installation de panneaux solaires apporte une touche d'autonomie et d'éco-responsabilité à cette maison de charme alliant confort, authenticité et modernité. DPE D- GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :un usage standard : 2000 € à 2200 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)