Maison à vendre, 285m², BLOYE

Description

EXCLUSIVITÉ Havre de paix à 5 minutes de Saint-Félix 74 Dans un environnement naturel préservé, au cœur d'une zone Natura 2000, cette propriété pleine de charme s'étend sur près de 3000 m². Arbres fruitiers, potager de 200 m² et un magnifique tilleul central créent une atmosphère unique, rappelant l'esprit d'une petite place de village. Le corps de ferme, partiellement rénové en 2024, offre un potentiel rare grâce à ses volumes généreux et ses multiples espaces indépendants. Les habitations Un T4 en duplex de 130 m² comprenant deux chambres, avec possibilité d'en créer une troisième en mezzanine, ainsi qu'un studio indépendant de 20 m². Un T3 en duplex de 78 m², en cours de rénovation (cuisine et salle de bains à finaliser). Un second T3 en duplex de 71 m², entièrement à rénover, permettant la création de deux chambres. Dépendances et espaces complémentaires Un atelier de 60 m² sur deux niveaux, incluant un local technique prêt à accueillir une pompe à chaleur (réseaux déjà installés). Un double garage. Des combles aménageables offrant environ 150 m² habitables supplémentaires. Une annexe de 63 m² sur deux niveaux, idéale pour un atelier d'artiste, un espace de création ou une petite salle de réception. Confort et travaux récents Micro-station 12 EH avec filtre coco installée en 2024. Crépi extérieur et toiture refaits la même année. Un atout rare Une cave voûtée avec coin dégustation et VMC complète l'ensemble, parfaite pour les amateurs de convivialité et de belles bouteilles. Localisation À seulement : 7 km de Rumilly 16 km d'Aix-les-Bains 22 km d'Annecy 7 minutes de l'accès autoroutier A41 Un lieu unique où authenticité et modernité se rencontrent, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un cadre de vie inspirant. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contact visites : Francis FEUGNET 2F-Immo