Maison à vendre, 92m², SOLLIES TOUCAS

Description

SOLLIES-TOUCAS (secteur Valaury), JCG IMMO vous présente en exclusivité cette villa individuelle de 92 m² habitables édifiée en 2017 sur les hauteurs, avec son grand garage communiquant au même niveau et ses différents espaces extérieurs détentes. Elle répond à la NORME RT-2012 et situe au calme absolu, à 5 min des écoles et du centre village. Le terrain d'environ 500 m² clôturé (parcelle cadastrale 962 m²) est organisé en plusieurs espaces de loisirs et de détente : Un espace piscine (6x3m) avec ses larges plages en bois Un espace cuisine d'été avec un bar-comptoir et sa terrasse en bois Un espace repas avec sa pergola et sa terrasse en bois. Un espace SPA 6 places couvert La villa se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, bien définie par un claustra, distribue une pièce de vie (salon, salle à manger et cuisine) de 42 m², baignée de lumière grâce à ses 2 baies vitrées Un WC suspendu indépendant avec lave mains Un cellier sous escalier Un grand garage communicant A l'étage : 3 chambres avec placards de 12,09 m², 11,8 m²et 10,37 m² Une salle de bains de 8,32 m² avec WC suspendu Le stationnement et le rangement : Un grand garage communiquant de 24 m² 2 places de stationnement sur la parcelle au niveau de l'entrée 2 places de stationnement sur le bas de parcelle Un atelier couvert PRESTATIONS norme RT 2012 : Double vitrage intégral alu, Fenêtres et baies ALUMINIUM, Volets alu motorisés, Chauffage par Poêle à granules et climatisation réversible GAINABLE à l'étage, Spacieuse cuisine ouverte équipée de style contemporain, Salle de bains avec baignoire d'angle, double vasque et sèche serviette, eau de la ville , tout à l'égout et fibre installée. PERFORMANCES énergétique et climatique, DPE = B GES = A IMPOTS FONCIERS 2025 = 1928€. NOTRE AVIS : Nous avons été séduits par l'environnement calme et tranquille, les prestations soignées de cette maison récente et de ses équipements (Par exemple, la totalité du sol a un carrelage unifié, l'organisation de l'espace dans la pièce de vie aussi grâce à la gestion de la lumière) … sans oublier le stricte respect de la norme RT-2012 basse consommation. Un joli cocon familiale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 762 € et 1032€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Lionel Lancry Carte de collaborateur n°ADC 8306 2025 0000 000 624 Enregistré au registre du commerce n° 914 765 458 RSAC de Toulon N° de police d'assurance Sérénis Assurances Police N° VD 7.000.002/005808/ACI23605