Maison à vendre, 65m², LA ROCHE SUR YON

Description

NOUVEAUTÉ -- CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON -- Idéalement situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Yon, à deux pas des facultés, cet appartement traversant de 65 m² représente une opportunité rare pour un investissement locatif performant. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon orienté est, ainsi qu'une cuisine indépendante bénéficiant également d'un accès extérieur. Un couloir dessert deux chambres, tandis qu'une troisième, attenante au salon, permet d'envisager aisément une colocation de 3 personnes, un format très recherché grâce à la proximité immédiate des universités. Un second balcon, orienté ouest, complète l'ensemble et assure une belle luminosité tout au long de la journée. Côté confort, vous profiterez d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Le chauffage gaz, remplacé en 2025, garantit performance et modernité. Un locataire est actuellement en place, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur. En supplément du prix affiché, un garage fermé au sein de la résidence peut être acquis, apportant un confort supplémentaire en centre-ville. Un bien fonctionnel, idéalement placé, à découvrir rapidement. Prix de vente : 164 300 € HAI, dont 9 300 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 155 000 €. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1399.00 euros.