Maison à vendre, 76m², SAINT AUBIN SUR MER

Description

BAISSE DE PRIX! Opportunité à SAINT-AUBIN-SUR-MER- Station balnéaire prisée à 30 minutes au nord de Caen- 2h30 de Paris Nous vous proposons à la vente cet ancien commerce de bourg du début du XX ème siècle réhabilité en habitation sur 2 niveaux avec 3 CHAMBRES à seulement quelques pas de la plage JUNO BEACH. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir. Sa situation privilégiée vous permet également de profiter à pieds de tous des commerces de proximité du charmant village de SAINT-AUBIN-SUR-MER. Ne disposant ni de cour et ni de jardin, cette maison/appartement en DUPLEX est parfaite pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif vu son emplacement proche de la MER. D'une surface habitable de 76 m² répartis sur 2 niveaux, elle propose : - AU REZ-DE-CHAUSSEE : une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² comprenant une entrée, 1 séjour et une cuisine aménagée et équipée moderne. Une salle d'eau avec WC complètent ce niveaux. Un accès à une cave se fait depuis le rez-de-chaussée, idéal pour bricoler par exemple. - A L'ETAGE : 3 chambres et une salle d'eau avec 1 WC. Un grenier à fort potentiel est accessible via une trappe dans une chambre. Informations complémentaires : - Chauffage GAZ DE VILLE. - Huisseries en PVC double vitrage. - Taxe foncière : 800 euros Commerces & commodités : La commune dispose de nombreux commerces :- 2 Boulangeries, 3 médecins, un bar tabac, un coiffeur, plusieurs restaurants, un boucher, une épicerie, un supermarché, une pharmacie, une école primaire et des arrêts de bus à destination de CAEN et les villages de la côte. Côté activités sportives / loisirs : - Un casino. - Un centre équestre. - Un club de tennis. Ce bien vous permettra de profiter pleinement de la vie balnéaire tout en ayant accès à tous les services de proximité à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708