Maison à vendre, 142m², SAINT CYR SUR LE RHONE

Description

Dans un environnement calme, cette maison de 142 m² habitables vous offre un beau cadre de vie avec une vue dégagée jusqu'aux Alpes lorsque le ciel est clair. Édifiée sur un terrain clos de 1 860 m², pouvant présenter un potentiel constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), elle combine espace, sérénité et perspectives d'évolution. ? La maison Élevée sur sous-sol complet, elle se compose : Au niveau principal : • Une agréable pièce de vie lumineuse avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse de 35 m² et sa vue dominante • Une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse, plus intimiste • 3 chambres, dont 2 avec accès direct à la terrasse et à la vue • Salle de bain et WC indépendants Au niveau inférieur : • Une entrée indépendante • Une grande chambre • Une pièce aujourd'hui dédiée au stockage (aménageable en bureau ou chambre d'amis) • Buanderie • Grand garage avec porte motorisée ?? Prestations & confort • Toiture, zinguerie et passes de toit récemment refaits • Pompe à chaleur air/eau récente • Menuiseries PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Combles réisolés (ouate de cellulose) • Portail motorisé • Abri de jardin en dur + pergola extérieure La maison est en excellent état général. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et une vue exceptionnelle, tout en restant à proximité de Vienne et des axes principaux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1539.00 et 2084.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Angélique Durand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925103863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :