Maison à vendre, 292m², GRASSE

Description

Coup de cœur garanti pour cette propriété de charme au cachet rare, située en position dominante dans un quartier résidentiel très prisé entre Valbonne, et Mouans-Sartoux. VUE MER et COLLINES Nichée dans un écrin de verdure de 3215 m², complanté d'oliviers, d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéennes, cette authentique bergerie a été agrandie et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, mariant subtilement authenticité et raffinement. Une ambiance paisible et intimiste s'en dégage, à seulement 10 minutes des villages emblématiques de la région (Mougins, Valbonne, Mouans-Sartoux, Grasse). La maison principale (environ 255 m²) se compose en rez-de-jardin : • d'une belle ENTRÉE avec vestiaire invité, • d'une CUISINE provençale équipée ouverte sur une salle à manger et une grande terrasse couverte, • d'un SALON AVEC CHEMINÉE , belle hauteur sous plafond, et d'un second espace cosy invitant à la lecture. À l'étage : • une spacieuse MEZZANINE aménagée en BUREAU, • 3 belles CHAMBRES, une salle de bains, une salle de douche et toilettes séparées, • et une SUITE PARENTALE de 50 m², avec dressing, cheminée, salle d'eau et grande baie vitrée donnant sur le jardin. En annexe : une MAISON d'AMIS ou de GARDIEN indépendante comprenant séjour, chambre, salle de douche et toilettes, ainsi qu'un GRAND ATELIER faisant office d'atelier, d'une buanderie, et de cave. 2 CHALETS de rangement, et un ABRI VOITURES (2/3 véhicules). À l'extérieur : magnifique jardin paysager avec PISCINE CHAUFFÉE 11mx5m sécurisée, vue panoramique dégagée sur les collines jusqu'à la mer, et plusieurs terrasses ombragées pour profiter du cadre en toute saison. Localisation idéale : à proximité immédiate de Valbonne, Mougins, Grasse, Mouans-Sartoux et Plascassier, dans un environnement privilégié, calme et verdoyant. Aéroport de Nice 35 mn. Gare TGV 25 mn. Vous êtes sensible aux belles pierres, à l'authenticité, aux volumes et à la lumière ? Appelez-moi ! Cette annonce référence 294808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL BENITO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83107934800015. Prix du bien : 2 145 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 euros et 4020.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :