Maison à vendre, 160m², MESCHERS SUR GIRONDE

Description

Et si vos week-ends prenaient l'air marin ? À quelques pas des plages, du marché et des célèbres falaises blanches de Meschers, cette maison entièrement rénovée de 160 m² incarne l'esprit des vacances sur la côte Atlantique : lumière, confort et douceur de vivre. Une maison pensée pour recevoir et partager Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière — un espace convivial où l'on imagine déjà les grandes tablées estivales après la plage. La maison propose : 4 chambres confortables 2 salons permettant de créer des ambiances distinctes 2 salles d'eau modernes De nombreux rangements et un agencement fluide et fonctionnel Un espace peut facilement devenir indépendant : idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie… ou envisager une location saisonnière. Extérieurs : l'art de vivre au grand air La terrasse de 20 m² s'ouvre sur un jardin clos, facile d'entretien. Déjeuners ensoleillés, siestes à l'ombre, jeux d'enfants… Ici, tout invite à profiter du climat privilégié de l'estuaire. Un garage de 20 m² complète l'ensemble : vélos, paddle, planches, matériel nautique — tout trouve sa place. Un emplacement recherché Commerces et marché accessibles à pied Plages et sentiers côtiers à quelques minutes À 10 minutes de Royan et de Saint-Georges-de-Didonne Environnement calme et verdoyant Un investissement plaisir et sérénité Aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main avec un excellent potentiel locatif saisonnier dans un secteur très recherché. ou pour une profession libérale souhaitant allier travail et vie de famille dans un environnement dédiè a chacun mais idéalement séparé. Cette annonce référence 322581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019. Prix du bien : 479 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 2290.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :