Maison à vendre, 61m², COURCOURONNES

Description

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON ET GARAGE – IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE À vendre : découvrez à Évry (91000), cet appartement de 3 pièces de 61m² Carrez, situé dans une copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux de 21 m² ouvrant sur un balcon agréable, de deux chambres (9 m² et 11 m²), d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Un placard intégré vient compléter les rangements. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant une meilleure maîtrise des charges énergétiques. *Atouts investisseurs : Excellente performance énergétique (DPE C – 93 kWh/m²/an / GES C – 16 kg CO2/m²/an), un atout majeur pour la valorisation et la location. Charges de copropriété maîtrisées : 1 973 euros/an (soit environ 165 euros/mois), incluant l'entretien des parties communes et des services collectifs. Aucun travaux de copropriété à prévoir, permettant une rentabilité sereine et sécurisée. L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur. Il dispose également d'un garage privatif, un vrai plus en centre-ville. Côté pratique : Gare, écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied, université d'Évry-Val-d'Essonne à proximité, ainsi que de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, boulangeries et services du quotidien. Les transports sont particulièrement accessibles avec 10 lignes de bus et la proximité de la gare RER. => Cet appartement est donc un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, son bon DPE, des charges contenues et l'absence de gros travaux prévus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre agence Orpi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien (RSAC d'Evry 890347198). Référence agence : 8204