Maison à vendre, 337m², OFFENDORF

Description

67850 – OFFENDORF – EXCEPTIONNEL – RESTAURANT - HABITATION - 335 m² Maison de caractère du XX? siècle, grange et jardin privatifs – Opportunité dans le Pays Rhénan Découvrez ce bijou architectural alsacien, mêlant charme authentique et potentiel unique. Située dans un village prisé du Pays Rhénan, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès rapide à l'autoroute, permettant de rejoindre facilement Strasbourg, Haguenau et la frontière allemande. Au cœur d'un environnement dynamique et touristique, à proximité immédiate des golfs de Soufflenheim et de La Wantzenau, ce bien constitue une opportunité idéale pour un restaurateur souhaitant développer une clientèle locale, transfrontalière et touristique. Cette propriété offre une combinaison rare : résidence principale, activité professionnelle et possibilités d'aménagement supplémentaires. Au cœur du bâtiment principal : • Un restaurant en activité, aux équipements complets, offrant la possibilité de reprendre immédiatement une activité rentable dans un cadre bucolique. • Une cuisine professionnelle, un espace bar, stockage et caves dont une cave à vin. • Une salle pouvant accueillir entre 40 et 80 convives et une terrasse extérieure d'environ 200 m² pouvant accueillir 50 couverts, idéale aux beaux jours. L'habitation attenante, spacieuse et lumineuse, se compose : • D'un salon / séjour convivial, • De trois chambres, espace bureau et cuisine séparée et équipée avec coin dinatoire, • D'une salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé. Les combles aménageables et la grange bien entretenue offrent des opportunités rares : extension, création de logements supplémentaires, chambres d'hôtes ou salle de réception. Le jardin privatif complète ce cadre exceptionnel. Caractéristiques : façade en excellent état, bâtiment du XX? siècle plein de caractère, quelques travaux de rafraîchissement pour sublimer tout le potentiel. Cette propriété représente une opportunité unique sur le marché : un lieu où authenticité, activité professionnelle, rendement et qualité de vie se rencontrent, dans un secteur attractif aux portes de Strasbourg et de l'Allemagne. Une visite s'impose pour mesurer toute l'étendue de son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris