Maison à vendre, 146m², COULON

Description

Maison COUP DE COEUR, au coeur du marais à COULON, avec son ponton de pêche, cadre bucolique, naturel, atypique et protégé ! Composée d'un grand séjour avec sa cuisine moderne ouverte, une grande baie vitrée sur la terrasse couverte par un store ban et une glycine, vue sur un jardin arboré avec son bassin et son petit pont, une arrière cuisine, un WC, un grand garage et un préau. A l'étage nous aurons deux chambres et une belle mezzanine, ainsi qu'une salle de bain. Le tout sur une surface de 108m² habitable pour cette maison principale. S'ajoute un logement en rez de chaussée, actuellement en location touristique et générant un chifre d'affaire confortable avoisinnant les 10 000 € par an, composé d'un séjour cuisine, une chambre, un salle d'eau moderne avec WC, d'une surface totale de 40m². Récupérable en studio, en suite parentale avec dressing, en location annuelle, tout scénarion envisageable. N'hésitez pas à programmer une visite très vite, bien rare sur le secteur. Prix du bien : 314 500 € / Prix du bien hors honoraires : 305 000 € Honoraires TTC : 3,11 % soit 9 500 € Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D / GES : D / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2023. Estimation des coûts annuels entre 2 750 et 3 790 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : é Pour toutes informations complémentaires, Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH ou le ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière, 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Nous, on réalise les compromis de vente, compris dans les frais d'agence.