Maison à vendre, 190m², SAINT PALAIS SUR MER

Description

Authentique longère charentaise à rénover. Située à Saint Palais-Sur-Mer, 8 minutes en vélo de la plage du Bureau. 4 km de Royan. Environnement calme. Cette charentaise offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une superficie habitable de 190 m² comprenant : une cuisine indépendante, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, un dégagement avec rangement , 5 chambres dont une avec salle de bains. WC indépendant, une salle de bains séparée. Un grenier aménageable de 190 m² présente une très belle hauteur sous plafond. Le + : grand garage de 100 m2 Les points d'attention : Travaux importants à prévoir ! Parcelle arborée et clôturée de 1225 m2 avec possibilité d'acquérir des terrains supplémentaires. Opportunité rare sur le secteur pour rénover selon vos envies et créer votre nid familial d'exception. Travaux à prévoir mais potentiel énorme ! Honoraires inclus de 5.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9228.00 et 12486.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE