Maison à vendre, 290m², LE CAYLAR

Description

Maison d'hôtes exploitable immédiatement – 290 m² – Activité existante – Secteur Larzac / A75 Située au coeur d'un environnement naturel très recherché, à proximité immédiate de l'A75 et de Millau, cette propriété de caractère de 290 m² habitables est actuellement exploitée en chambres d'hôtes et constitue un véritable outil de travail prêt à l'emploi, qui dispose déjà d'une excellente notation. L'activité génère un chiffre d'affaires annuel compris entre 40 000 euros et 45 000 euros, avec un potentiel de développement réel en optimisant la période d'ouverture et les prestations proposées. Un bien adapté à un projet de vie avec rentabilité immédiate. L'organisation des volumes permet de dissocier les espaces dédiés à l'accueil de la partie privative, offrant un cadre de vie confortable tout en conservant une exploitation indépendante. Plusieurs chambres avec salles d'eau, des espaces de vie chaleureux et le cachet de l'ancien font de cette propriété un lieu apprécié par la clientèle touristique, à proximité immédiate du Roc Castel. Un investissement sécurisé. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, élément aujourd'hui déterminant pour l'obtention d'un financement. Les points forts Activité de chambres d'hôtes existante avec chiffre d'affaires en place Surface habitable de 290 m² Organisation idéale pour accueil touristique et habitation privative Secteur attractif et accessible rapidement par l'A75 Proximité Millau et sites emblématiques du Larzac DPE : D Panneaux solaires Terrain d'environ 200 m², facile d'entretien Pour quel projet ? Ce bien s'adresse parfaitement à un couple en reconversion professionnelle, à un porteur de projet touristique ou à un investisseur souhaitant développer une activité d'accueil dans un secteur à forte fréquentation, la commune possédant un patrimoine naturel remarquable et cinq zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Dossier d'exploitation et éléments complémentaires disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter directement. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 400 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2409.00 et 3261.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marc JOLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 799 196 BEZIERS